О чём спрашивают чаще всего.

40 % всех голосов, лично или через представителя. Наш устав допускает повторное собрание (ст. VI п. 16), которое правомочно при 40 % и созывается одним приглашением вместе с основным. Так что большинство дома не требуется.

Вы выбираете кого-то из кандидатов, или мы назначим вам представителя. Доверенности мы распределяем между несколькими людьми, чтобы голоса не зависели от одного человека.

Да. Оплата не означает согласия с правильностью расчёта. Вы можете потребовать подтверждающие документы и подать претензию о неправильности.

Для отзыва председателя, выбора нового руководства и изменения устава по нашему уставу достаточно простого большинства присутствующих. Ни один пункт повестки не требует квалифицированного большинства.

Мы разделим две роли, которые сейчас у одной фирмы. Уставным органом будет выборный комитет, за работой которого проследит контрольная комиссия, а управление (бухгалтерия, техника, эксплуатация) обеспечит управляющая компания, выбранная собранием.

Да. Собственники, у которых более четверти голосов, могут по § 1207 ГК и ст. VI п. 5 устава потребовать созыва собрания; у того, кто его созывает, есть 30 дней. Если он этого не сделает, они могут по ст. VI п. 6 созвать собрание сами, причём за счёт ОСЖ. Мы действуем именно так.

Подпись доверенности вам ничего не стоит. Расходы на созыв собрания (приглашения, печать, при необходимости зал) по ст. VI п. 6 устава несёт ОСЖ – порядка нескольких тысяч крон. Подготовку (сайт, доверенности, электронные подписи, переписку) инициаторы оплачивают из своего кармана и ОСЖ её не выставляют.

О вознаграждении комитета решает собрание. Предложение – пункт 5 повестки в двух вариантах: 40 или 20 Kč в месяц с квартиры каждому члену комитета. Контрольная комиссия – пункт 6: безвозмездно или 10 Kč в месяц с квартиры каждому её члену.

Сегодня никто из нас этого не знает, и мы не будем выдумывать. Решит сравнение предложений, которые получит собрание.

По действующей редакции Гражданского кодекса нотариальный акт для принятия или изменения устава ОСЖ не требуется, что подтверждает и практика высоких судов (VS Praha 7 Cmo 79/2015; VS Olomouc 8 Cmo 202/2016). Для внесения изменений в реестр могут понадобиться нотариально заверенные подписи – десятки крон за подпись.

Тогда по пунктам, которые были надлежащим образом включены в повестку, может решить суд (§ 1209 п. 3 ГК, ст. VI п. 12 устава). Мы хотим этого избежать: суд работает медленно, а дому решения нужны сейчас.

По актуальной выписке из кадастра недвижимости. Мы делаем это, чтобы доверенность не мог подписать тот, кто в доме ничем не владеет.

Ни то, ни другое. Каждое утверждение на этом сайте основано на документе, номере дела или письменном заявлении третьей стороны. Где у нас есть только гипотеза, мы так и пишем.

Сайт доступен на четырёх языках, а доверенность мы пришлём на выбранном вами языке. Вебинары ведём на чешском, вопросы принимаем также письменно на английском, украинском и русском.

Вы отзовёте доверенность одним кликом по ссылке в письме-подтверждении или сообщением на [email protected]. Мы обработаем это сразу, ещё до собрания.

Это не обязательно. Но действует простая математика: чем меньше собственников участвует, тем больше влияние тех, кто придёт. Голосуют долями, поэтому важна каждая квартира.