Про що запитують найчастіше.

40 % усіх голосів, особисто або за довіреністю. Статут допускає повторні збори (ст. VI п. 16) із кворумом 40 %, які скликаються тим самим запрошенням. Більшість будинку не потрібна.

Ви обираєте когось із кандидатів, або ми призначимо. Довіреності розподіляємо між кількома людьми, щоб голоси не залежали від однієї особи.

Так. Оплата не є згодою з правильністю розрахунку. Ви можете вимагати підтвердні документи й оскаржити неправильність.

Відкликання голови, обрання нового керівництва та зміна статуту потребують лише простої більшості присутніх. Жоден пункт не потребує кваліфікованої більшості.

Розділимо дві ролі, які сьогодні тримає одна фірма. Статутним органом буде обране правління, за роботою якого наглядатиме контрольна комісія; управління (бухгалтерія, техніка, експлуатація) забезпечить керуюча фірма, обрана зборами.

Так. Власники з понад чвертю голосів можуть за § 1207 ЦК та ст. VI п. 5 статуту вимагати скликання зборів; скликач має 30 днів. Інакше вони можуть скликати збори самі за ст. VI п. 6 коштом спільноти. Саме так ми й діємо.

Підпис довіреності вам нічого не коштує. Витрати на скликання (запрошення, друк, зал) несе спільнота за ст. VI п. 6 – порядку тисяч крон. Підготовку (сайт, довіреності, е-підписи, листування) оплачують ініціатори самі й не виставляють спільноті.

Вирішують збори. Пропозиція – пункт 5 порядку денного у двох варіантах: 40 або 20 крон на місяць за квартиру для кожного члена правління. Контрольна комісія – пункт 6: безоплатно або 10 крон на місяць за квартиру для кожного її члена.

Сьогодні ніхто з нас не знає, і ми не вигадуватимемо. Вирішить порівняння пропозицій, яке отримають збори.

За Цивільним кодексом нотаріальний акт для прийняття чи зміни статуту СВЖ не потрібен, що підтверджує практика вищих судів (Прага 7 Cmo 79/2015; Оломоуц 8 Cmo 202/2016). Для запису в реєстр можуть знадобитися засвідчені підписи – десятки крон за підпис.

Тоді про пункти, належно внесені до порядку денного, може вирішити суд (§ 1209 п. 3 ЦК, ст. VI п. 12 статуту). Ми хочемо цього уникнути: суд повільний, а будинок потребує рішення зараз.

За актуальним витягом із кадастру, щоб довіреність не підписав той, хто нічого в будинку не має.

Ні те, ні інше. Кожне твердження на сайті спирається на документ, номер справи або письмову заяву третьої сторони. Де маємо лише гіпотезу, так і пишемо.

Сайт чотирма мовами, довіреність надішлемо обраною мовою. Вебінари ведемо чеською, запитання приймаємо також письмово англійською, українською та російською.

Відкличете довіреність одним кліком за посиланням у підтверджувальному листі або повідомленням на [email protected]. Оформимо негайно, ще до зборів.

Це не обов’язково. Але діє проста математика: чим менше власників бере участь, тим більший вплив мають ті, хто прийде. Голосують частками, тож важлива кожна квартира.